El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) es una entidad pública que trabaja para hacer realidad el derecho a una vivienda adecuada, principalmente enfocándose en las personas más vulnerables de la capital. A través de programas sociales y financiamientos accesibles, el INVI busca mejorar las condiciones de vida de las familias que no pueden acceder a soluciones habitacionales en el mercado regular.

Programa de Vivienda en Conjunto: Construcción para la Comunidad

Este programa ofrece financiamiento sin intereses a personas de bajos ingresos que viven en condiciones de vulnerabilidad. Está dirigido a quienes enfrentan situaciones como el hacinamiento, habitan en zonas de alto riesgo o inmuebles con valor patrimonial. A través de esta iniciativa, se incentiva la producción social de vivienda, aprovechando de forma óptima el suelo habitacional en zonas equipadas con infraestructura urbana.

El programa tiene diversas modalidades para adaptarse a las necesidades de los beneficiarios:

• Vivienda Nueva Terminada: Para la construcción de viviendas en predios habitacionales.
• Adquisición y Rehabilitación de Vivienda en Inmuebles Catalogados o No Catalogados: Se busca conservar el patrimonio histórico y garantizar la seguridad de las viviendas rehabilitadas.
• Vivienda Progresiva: Permite construir viviendas por etapas, priorizando la seguridad estructural.
• Arrendamiento con Opción a Compra: Se otorga la posibilidad de adquirir una vivienda mediante rentas que se consideran aportaciones para la compra final.

Requisitos

Serán sujetos de crédito y/o de ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las siguientes características: 

• Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable. 
• Ser persona física mayor de 18 años de edad. 
• No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México
• Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar. 
• Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario. 
• Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble, por lo menos en los últimos 3 años.
• Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o un tercero calificado designado por el Instituto. El resultado del estudio determinará si el solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI. Este requisito también será obligatorio cuando se solicite reestructurar un crédito. 

Programa de Mejoramiento de Vivienda: Apoyo a la Autogestión

El Programa de Mejoramiento de Vivienda está diseñado para mejorar las condiciones de viviendas existentes en zonas urbanas y rurales de baja densidad. Este programa se enfoca en hogares que enfrentan problemas de hacinamiento, deterioro o riesgo estructural, pero que no cuentan con otros medios de financiamiento. A través de apoyos financieros y técnicos, se fomenta la autogestión y el arraigo familiar en colonias y barrios populares, promoviendo al mismo tiempo la sustentabilidad.

Este programa también incluye asesoría técnica integral que trabaja junto con las familias para desarrollar propuestas participativas y mejorar las condiciones de vida tanto a nivel familiar como comunitario. Las mejoras van desde proyectos de rehabilitación estructural hasta la construcción de nuevas áreas, todo bajo una planificación y supervisión estricta para garantizar la durabilidad y seguridad del inmueble.

Requisitos

Copia simple de los siguientes documentos:

Requisitos sociales:

Cédula única con solicitud y dictámenes integrales (original).

• Acta de nacimiento del (la) solicitante.
• Identificación oficial del (la) solicitante.
• Curp del (la) solicitante.
• Acta de matrimonio. Acta de barandilla o acta de nacimiento de uno de los hijos para acreditar el concubinato.
• Acta de nacimiento del cónyuge, concubina o concubinario.
• Curp del cónyuge, concubina o concubinario.
• Acta de nacimiento del (la) deudor (a) solidario (a).
• Identificación oficial del (la) deudor(a) solidario (a).
• Curp del (la) deudor (a) solidario (a).
• Formato del (a) deudor (a) solidario (a).
• Comprobante de ingresos o carta declaración de ingresos del (a) solicitante y/o deudor (a) solidario (a).

Nota 1: Los documentos del deudor solidario se solicitarán solo si es procedente esta figura.

Requisitos  jurídicos:

• Documento que acredite propiedad o posesión del inmueble.
• Anuencia del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).
• Identificación oficial del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).
• Acta de matrimonio del (a) (los) propietario(s) o poseedor(es).
• Comprobante de domicilio.
• Contrato de apertura de crédito (original).
• Acuse de contrato de apertura de crédito (original).
• Pagaré original.
• Consentimiento de seguro de vida e invalidez total y permanente (original).

Nota 1. La anuencia y demás documentos son requeridos en aquellos casos en que el solicitante del crédito no es el propietario o poseedor, o es copropietario.

Nota 2. El pagaré se firma conjuntamente con el Contrato de apertura de Crédito; sin embargo, éste se envía mediante oficio a la Subdirección de Tesorería para su guarda y custodia. El listado de los acreditados que depositaron la primera anualidad del seguro de vida e invalidez total y permanente, se envía mediante oficio a la Jefatura de Unidad Departamental de Tesorería, para su trámite de alta en la compañía aseguradora.

Requisitos técnicos:

• Croquis de localización (original).
• Visita técnica (original).
• Opinión o certificado de uso de suelo o alineamiento y número oficial (en su caso).
• Autorización del INAH o INBA o SEDUVI (en su caso).
• Contrato de prestación de servicios.
• Acuse o constancia de inscripción.
• Proyecto
• Presupuesto (original)
• Bitácora de obra (original)
• Bitácora de gastos (original).
• Finiquito y reporte fotográfico.

Requisitos Financieros:

• Acuse de hoja de acreditación (original).
• Comprobante de aportación (5% al 10%).
• Comprobante de pago de la primera anualidad del seguro vida e invalidez total y permanente,
• Acuse del instrumento de cobro (original).
• Acuse de la tarjeta de pago de FIDERECDMX (original).
• Acuse de hoja de no adeudo (original).

Estos requisitos forman parte de las fases que comprende el proceso del crédito, que son: Factibilidad Crediticia y Aprobación, Contratación, Ejercicio de Crédito y Recuperación.

Un Futuro con Vivienda Digna

Tanto el Programa de Vivienda en Conjunto como el Programa de Mejoramiento de Vivienda son herramientas fundamentales que el INVI utiliza para asegurar que todas las personas puedan vivir en un espacio seguro, digno y adecuado. Estos programas no solo se enfocan en construir casas, sino también en mejorar la calidad de vida y fomentar un sentido de comunidad y pertenencia.

El derecho a una vivienda digna, garantizado por la Constitución, encuentra su máxima expresión en estos programas, que buscan transformar las condiciones habitacionales de miles de familias en la Ciudad de México.