¿Qué es el INVI y cómo contribuye a la vivienda digna?

Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI)

El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) es una entidad pública que trabaja para hacer realidad el derecho a una vivienda adecuada, principalmente enfocándose en las personas más vulnerables de la capital. A través de programas sociales y financiamientos accesibles, el INVI busca mejorar las condiciones de vida de las familias que no pueden acceder a soluciones habitacionales en el mercado regular.

Programa de Vivienda en Conjunto: Construcción para la Comunidad

Este programa ofrece financiamiento sin intereses a personas de bajos ingresos que viven en condiciones de vulnerabilidad. Está dirigido a quienes enfrentan situaciones como el hacinamiento, habitan en zonas de alto riesgo o inmuebles con valor patrimonial. A través de esta iniciativa, se incentiva la producción social de vivienda, aprovechando de forma óptima el suelo habitacional en zonas equipadas con infraestructura urbana.

El programa tiene diversas modalidades para adaptarse a las necesidades de los beneficiarios:

• Vivienda Nueva Terminada: Para la construcción de viviendas en predios habitacionales.
• Adquisición y Rehabilitación de Vivienda en Inmuebles Catalogados o No Catalogados: Se busca conservar el patrimonio histórico y garantizar la seguridad de las viviendas rehabilitadas.
• Vivienda Progresiva: Permite construir viviendas por etapas, priorizando la seguridad estructural.
• Arrendamiento con Opción a Compra: Se otorga la posibilidad de adquirir una vivienda mediante rentas que se consideran aportaciones para la compra final.

Requisitos

Serán sujetos de crédito y/o de ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las siguientes características:

• Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.
• Ser persona física mayor de 18 años de edad.
• No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México.
• Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD. Cuando sólo exista un ingreso neto se considerará familiar.
• Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.
• Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble, por lo menos en los últimos 3 años.
• Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o un tercero calificado designado por el Instituto. El resultado del estudio determinará si el solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI. Este requisito también será obligatorio cuando se solicite reestructurar un crédito.

Programa de Mejoramiento de Vivienda: Apoyo a la Autogestión

El Programa de Mejoramiento de Vivienda está diseñado para mejorar las condiciones de viviendas existentes en zonas urbanas y rurales de baja densidad. Este programa se enfoca en hogares que enfrentan problemas de hacinamiento, deterioro o riesgo estructural, pero que no cuentan con otros medios de financiamiento. A través de apoyos financieros y técnicos, se fomenta la autogestión y el arraigo familiar en colonias y barrios populares, promoviendo al mismo tiempo la sustentabilidad.

Este programa también incluye asesoría técnica integral que trabaja junto con las familias para desarrollar propuestas participativas y mejorar las condiciones de vida tanto a nivel familiar como comunitario. Las mejoras van desde proyectos de rehabilitación estructural hasta la construcción de nuevas áreas, todo bajo una planificación y supervisión estricta para garantizar la durabilidad y seguridad del inmueble.

Requisitos

Copia simple de los siguientes documentos:

Requisitos sociales:

• Cédula única con solicitud y dictámenes integrales (original).
• Acta de nacimiento del solicitante.
• Identificación oficial del solicitante.
• CURP del solicitante.
• Acta de matrimonio. Acta de barandilla o acta de nacimiento de uno de los hijos para acreditar el concubinato.
• Acta de nacimiento del cónyuge, concubina o concubinario.
• CURP del cónyuge, concubina o concubinario.
• Acta de nacimiento del deudor solidario.
• Identificación oficial del deudor solidario.
• CURP del deudor solidario.
• Formato del deudor solidario.
• Comprobante de ingresos o carta declaración de ingresos del solicitante y/o deudor solidario.

Nota 1: Los documentos del deudor solidario se solicitarán solo si es procedente esta figura.

Requisitos jurídicos:

• Documento que acredite propiedad o posesión del inmueble.
• Anuencia del(los) propietario(s) o poseedor(es).
• Identificación oficial del(los) propietario(s) o poseedor(es).
• Acta de matrimonio del(los) propietario(s) o poseedor(es).
• Comprobante de domicilio.
• Contrato de apertura de crédito (original).
• Acuse de contrato de apertura de crédito (original).
• Pagaré original.
• Consentimiento de seguro de vida e invalidez total y permanente (original).

Nota 1: La anuencia y demás documentos son requeridos en aquellos casos en que el solicitante del crédito no es el propietario o poseedor, o es copropietario.

Nota 2: El pagaré se firma conjuntamente con el Contrato de apertura de Crédito; sin embargo, este se envía mediante oficio a la Subdirección de Tesorería para su guarda y custodia. El listado de los acreditados que depositaron la primera anualidad del seguro de vida e invalidez total y permanente, se envía mediante oficio a la Jefatura de Unidad Departamental de Tesorería, para su trámite de alta en la compañía aseguradora.

Requisitos técnicos:

• Croquis de localización (original).
• Visita técnica (original).
• Opinión o certificado de uso de suelo o alineamiento y número oficial (en su caso).
• Autorización del INAH, INBA o SEDUVI (en su caso).
• Contrato de prestación de servicios.
• Acuse o constancia de inscripción.
• Proyecto.
• Presupuesto (original).
• Bitácora de obra (original).
• Bitácora de gastos (original).
• Finiquito y reporte fotográfico.

Requisitos financieros:

• Acuse de hoja de acreditación (original).
• Comprobante de aportación (5% al 10%).
• Comprobante de pago de la primera anualidad del seguro de vida e invalidez total y permanente.
• Acuse del instrumento de cobro (original).
• Acuse de la tarjeta de pago de FIDERECDMX (original).
• Acuse de hoja de no adeudo (original).

Estos requisitos forman parte de las fases que comprende el proceso del crédito, que son: Factibilidad Crediticia y Aprobación, Contratación, Ejercicio de Crédito y Recuperación.

Un Futuro con Vivienda Digna

Tanto el Programa de Vivienda en Conjunto como el Programa de Mejoramiento de Vivienda son herramientas fundamentales que el INVI utiliza para asegurar que todas las personas puedan vivir en un espacio seguro, digno y adecuado. Estos programas no solo se enfocan en construir casas, sino también en mejorar la calidad de vida y fomentar un sentido de comunidad y pertenencia.

El derecho a una vivienda digna, garantizado por la Constitución, encuentra su máxima expresión en estos programas, que buscan transformar las condiciones habitacionales de miles de familias en la Ciudad de México.

Ourkisa

¿Qué es un anteproyecto arquitectónico?

¿Qué incluye un anteproyecto arquitectónico?

Cada proyecto es único, pero en general un anteproyecto incluye:

• Plantas arquitectónicas: Dibujos que muestran la distribución de espacios, muros, puertas y ventanas.
• Cortes y elevaciones: Secciones del edificio vistas desde distintos ángulos, para entender alturas y proporciones.
• Propuesta volumétrica: Representación tridimensional básica del edificio.
• Memoria descriptiva: Documento que explica el concepto general, funcionalidad, materiales propuestos y otros aspectos relevantes.
• Estudio del entorno: Análisis del contexto urbano o natural, orientación solar, clima, etc.
• Primeros cálculos: Estimaciones iniciales de costos y tiempos de ejecución.

¿Para qué sirve un anteproyecto arquitectónico?

El anteproyecto cumple varias funciones clave:

• Visualización inicial: Permite que el cliente y el arquitecto se hagan una idea clara del diseño propuesto.
• Toma de decisiones: Facilita ajustes antes de pasar a una etapa más avanzada y costosa.
• Presentación ante autoridades: Es necesario para trámites de permisos o licencias.
• Presupuesto y financiamiento: Ayuda a estimar costos preliminares y planificar el financiamiento.
• Base para el proyecto ejecutivo: Sirve como guía para desarrollar los planos técnicos y detallados.

Diferencias entre anteproyecto y proyecto ejecutivo

Es común confundir estas dos fases, pero son distintas:

• El anteproyecto es conceptual y general.
• El proyecto ejecutivo es técnico y detallado, incluye instalaciones eléctricas, hidráulicas, estructurales y todos los cálculos necesarios para la construcción.

Si el anteproyecto es un boceto con visión, el proyecto ejecutivo es el manual completo para construir.

Importancia del anteproyecto

El anteproyecto es fundamental porque permite alinear la visión del cliente con la del arquitecto. También permite prever problemas, hacer correcciones a tiempo, y es indispensable para conseguir permisos legales.

Sin un anteproyecto aprobado, no es posible avanzar en el proceso arquitectónico de forma legal y segura.

Reflexión final

Un anteproyecto arquitectónico es mucho más que un simple dibujo: es el primer paso tangible hacia la creación de un espacio que impactará a quienes lo habiten. Es la oportunidad de soñar en grande, pero también de planificar con precisión. Si estás por comenzar un proyecto, presta especial atención a esta fase. De ella dependerá, en gran parte, el éxito de tu futura construcción.

Ourkisa

¿Qué es el régimen de condominio?

Si alguna vez has considerado comprar un departamento o una propiedad dentro de un edificio, probablemente te has encontrado con el término "régimen de condominio". Pero, ¿qué significa realmente? ¿Cómo afecta a los propietarios e inquilinos? En este artículo, te explicaremos en detalle qué es el régimen de condominio, cómo funciona y cuáles son sus ventajas y desventajas. ¡Acompáñanos y descubre todo lo que necesitas saber!

¿Qué es el Régimen de Condominio?

El régimen de condominio es un sistema legal que regula la propiedad y administración de bienes inmuebles divididos en unidades privadas y áreas comunes. Cada unidad, como un departamento o local comercial, es de propiedad exclusiva, mientras que las áreas comunes, como pasillos, escaleras, jardines y estacionamientos, son de uso compartido y de propiedad indivisa de todos los copropietarios.

Este régimen es ideal para propiedades como edificios de departamentos, complejos residenciales o centros comerciales, donde cada propietario necesita una parte privada pero también debe compartir responsabilidades sobre las áreas comunes.

¿Cómo funciona el Régimen de Condominio?

El funcionamiento del régimen de condominio se basa en tres elementos fundamentales:

1. Propiedad Privada: Cada unidad dentro del condominio es de propiedad exclusiva de su dueño, quien tiene el derecho de usar, vender, alquilar o modificar su espacio, siempre y cuando no afecte a los demás propietarios o a las áreas comunes.
2. Áreas Comunes: Incluyen todas las partes del inmueble que no son propiedad privada, como pasillos, vestíbulos, jardines, piscinas y sistemas de servicios (agua, luz, gas, etc.). Estas áreas son compartidas y deben ser mantenidas y administradas por todos los propietarios.
3. Reglamento de Condominio: Es el documento que establece las normas de convivencia, uso de las áreas comunes, cuotas de mantenimiento y cualquier otra disposición necesaria para el buen funcionamiento del condominio. Este reglamento debe ser aprobado por todos los copropietarios y registrado ante la autoridad correspondiente.

Ventajas del Régimen de Condominio

El régimen de condominio ofrece varias ventajas que lo hacen una opción atractiva para vivir o invertir:

• Mantenimiento Compartido: Los gastos de mantenimiento y reparaciones de las áreas comunes se distribuyen entre todos los propietarios, reduciendo el costo individual.
• Seguridad y Servicios: Los condominios suelen contar con seguridad privada, acceso controlado y servicios adicionales como áreas recreativas, gimnasios o piscinas.
• Gestión Profesional: La administración de los condominios suele estar a cargo de una junta o empresa especializada, lo que facilita la gestión de servicios y mantenimiento.

Desventajas del Régimen de Condominio

Sin embargo, también existen algunas desventajas que debes considerar:

• Restricciones en Propiedad Privada: Aunque cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su unidad, existen normas y restricciones establecidas en el reglamento de condominio que pueden limitar ciertos cambios o actividades.
• Cuotas de Mantenimiento: Todos los propietarios deben contribuir con una cuota periódica para el mantenimiento de las áreas comunes. Estas cuotas pueden aumentar si se requieren reparaciones o mejoras adicionales.
• Decisiones en Conjunto: Cualquier modificación en las áreas comunes o cambio en el reglamento debe ser aprobado por la mayoría de los propietarios, lo que puede dificultar la toma de decisiones.

¿Por qué es importante el Régimen de Condominio?

El régimen de condominio no solo organiza la convivencia y el uso de las áreas comunes, sino que también protege los derechos de los propietarios y garantiza que todos cumplan con sus responsabilidades. Este sistema evita conflictos al establecer reglas claras y procesos de toma de decisiones, asegurando una convivencia armónica y una adecuada administración del inmueble.

¿Cómo se establece un Régimen de Condominio?

Para establecer un régimen de condominio, es necesario seguir estos pasos:

1. División del Inmueble: El propietario del inmueble o desarrollador debe dividir legalmente la propiedad en unidades privadas y áreas comunes, indicando las características de cada una.
2. Elaboración del Reglamento: Se redacta el reglamento de condominio, que detalla las normas de convivencia, uso de áreas comunes, cuotas de mantenimiento y otros aspectos relevantes.
3. Registro ante Notario: El régimen de condominio y el reglamento deben ser inscritos en el Registro Público de la Propiedad, para que tengan validez legal y se pueda proceder con la venta de las unidades.

Reflexión Final

El régimen de condominio es una herramienta esencial para gestionar propiedades donde coexisten múltiples propietarios y áreas comunes. Ofrece un marco legal que facilita la convivencia y garantiza el adecuado uso y mantenimiento del inmueble. Si estás considerando adquirir una propiedad bajo este régimen, asegúrate de conocer bien el reglamento y estar de acuerdo con las normas establecidas para evitar futuros inconvenientes.

Ourkisa